Le marché immobilier à Monaco est unique. La petite taille de la Principauté est inversement proportionnelle à son aura : les 2,02 km² de l’État de Monaco n’en finissent pas de rayonner à l’international. Monaco attire, Monaco séduit avec son histoire et la saga du règne de la famille Grimaldi, avec sa montée en puissance à partir du XIXe siècle, avec tous les records qu’elle atteint, notamment lorsqu’il s’agit d’immobilier. Comment cette Principauté a su imposer son exclusivité au fil du temps pour devenir, aujourd’hui, une légende vivante.

Le marché immobilier à Monaco : 2022, année de tous les records

Après deux années ralenties par la crise sanitaire, le montant des ventes d’appartements a explosé en 2022. C’est le constat du rapport de l’Institut Monégasque de la Statistique et des Études Économiques, IMSEE.

Des chiffres vertigineux avec 520 transactions enregistrées pour un montant total de 3,54 milliards d’euros. Ces chiffres traduisent bien un rebond et une reprise des transactions immobilières à Monaco et une attractivité qui perdure pour une classe sociale aisée. Car le prix du mètre carré se situe aux alentours de 50 000 €. À titre de comparaison, en 2012, il était d’environ 30 000 € le m². « Le prix a augmenté de près de 75 % en 10 ans », note l’IMSEE.

Parmi les récents appartements vendus, un sur six a trouvé preneur à plus de 20 millions d’euros, soit quinze biens, et 25 sont partis à plus de 10 millions.

Selon les quartiers, le prix au m² peut varier avec un pic au sommet pour le quartier du Carré d’Or ou l’avenue Princesse Grace qui sont les secteurs les plus exclusifs. Suivent les quartiers du Larvotto et Fontvielle. Le prix le “moins élevé“ se situe dans le secteur du Jardin Exotique.

Monaco, d’un village de pêcheurs à la Tour Odéon

Il y a un nom qui est indissociable de Monaco : Grimaldi. Depuis plus de 700 ans, la famille règne sur l’État et le façonne. C’est au XIXe siècle que Charles III initie un grand virage, celui qui transformera Monaco à jamais. Il a une vision, transformer un village de pêcheurs en une destination courue par les plus fortunés, synonyme de luxe et de glamour. Il lance un vaste programme de travaux afin d’élever des hôtels et résidences de luxe, et surtout le mythique Casino de Monte-Carlo.

Les jeux de casino, interdits dans les pays voisins, vont permettre à la Principauté de s’enrichir et de se développer rapidement. En parallèle, le Prince supprime les impôts personnels, fonciers et mobiliers, ce qui entraîne une intense activité de construction. L’essor de Monaco commence et se poursuit avec les descendants de la famille Grimaldi. Symbole de cette montée en puissance, la Tour Odéon, construite en 2015, 49 étages de luxe et de faste qui devient rapidement l’un des immeubles résidentiels les plus chers du monde.

Monaco, État de prestige et luxe

Monaco est riche. Son PIB est de 8,34 milliards $ en 2022. Ce qui place ses habitants sur la première marche du podium mondial quand il est question de revenu par habitant : 234 315 $.

Ses revenus, la Principauté les tire principalement de la TVA monégasque, du commerce ainsi que de l’immobilier qui génèrent 40 000 emplois pour un chiffre d’affaires de plus de 11 milliards d’euros.

L’immobilier a donc une place centrale dans la vie économique de Monaco. Sa superficie réduite et sa localisation particulière, entre mer Méditerranée et montagne, ainsi que son développement économique rapide ont conduit le Prince Rainier III à construire de nombreux immeubles de très grande hauteur.

Vivre à Monaco est un luxe. Un cadre d’exception avec ses maisons prestigieuses, ses boutiques griffées, ses tables étoilées et ses événements culturels et sportifs reconnus mondialement. Cette Principauté et ses spécificités : nous les connaissons. Nous vous proposons notre expertise pour vous guider dans vos démarches d’achat ou de vente immobilières. Vous souhaitez en connaître davantage sur Monaco et toutes les opportunités qu’elle offre ? Découvrir les propriétés à vendre à Monaco.

Source : (Imsee) Institut Monégasque de la Statistique et des Études Économiques